¿Su casa fue dañada por las inundaciones? Las seis GRANDES preguntas para hacer a un contratista

Déjanos ayudarte a resolver el problema con esta excelente lista de seis grandes preguntas que debes hacer cuando estás comprando un contratista.

1) Pregunte sobre la empresa

Quieres una compañía confiable y experimentada que haya trabajado con clientes en tu posición antes.

• Averigua dónde tienen su base. Las empresas locales serán más sensibles a su reputación.
• Pregunte cuánto tiempo han estado en el negocio.
• Pida referencias y vea fotos de trabajos anteriores.
• Compruébelos en línea a través de un servicio de referencia como Angies List, Home Advisor, Zillow o Yelp.

2) Aprenda acerca de sus licencias

Esto incluye cualquier licencia y certificación profesional que la compañía tenga. Tanto el Instituto de Inspección, Limpieza y Certificación de Restauración (IICRC) como la Asociación de Especialistas en Limpieza y Restauración (ASCR) ofrecen certificación profesional a sus miembros para asegurar que los consumidores obtengan el mejor servicio disponible.

3) Pregunte sobre su experiencia

Averigüe si alguna vez han reparado casas después de grandes desastres de inundación. Necesitará un contratista que le guíe a lo largo del proceso para que sepa qué esperar durante este período. Puede que se enfrente a dificultades frustrantes y desalentadoras con las ordenanzas y permisos de la ciudad, así como con las normas y el registro de la FEMA. Por ejemplo, las inundaciones de verano en Houston dejaron a muchos propietarios de viviendas enfrentados a costos de reconstrucción muy elevados debido a una ordenanza municipal poco conocida que exige que las casas dañadas por la inundación tengan un certificado de elevación de la inundación base antes de que la ciudad conceda cualquier permiso de construcción.

En algunos casos, las propiedades deben elevarse entre 2 y 6 pies de altura, un proceso que añade entre 100.000 y 200.000 dólares a los costes de restauración -muy por encima del valor de la casa antes de la inundación. Más de 1.000 residentes de Houston están afectados. El seguro a través del Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP) cubre los daños hasta 250.000 dólares para el edificio/estructura y 100.000 dólares para el contenido, sin embargo, no cubre los costos de reconstrucción. En el suburbio de Houston de Meyerland, por ejemplo, los valores medios de algunas casas inundadas fueron de 550.000 dólares.

4) Pregúnteles sobre su proceso de secado y limpieza de moho:

Averigüe qué productos químicos de limpieza de moho y técnicas utilizan. La contaminación por moho en su casa puede provocar graves problemas de salud. Los contratistas deben seguir los procedimientos aceptados que lo protegen a usted y a sus empleados.

Pregunte cuánto panel de yeso planean quitar. Para el panel de yeso, la FEMA recomienda que, si el nivel de agua era inferior a 2 1⁄2 pies, el material de la pared debe ser removido a una altura de 4 pies para facilitar la reinstalación de las hojas completas de panel de yeso. Si el nivel del agua era superior a 2 1⁄2 pies, el material de la pared debe ser removido a una altura de 8 pies o la unión del techo (lo que sea más alto).

¿Proporcionan deshumidificadores? Tendrán que funcionar durante semanas para secar el edificio después de arrancar el yeso. El contenido de humedad relativa en la estructura de madera debe ser inferior al 15%.

5) Pregunte sobre su comprensión de los códigos locales

¿Conocen las disposiciones más recientes sobre resistencia a las inundaciones en los códigos de construcción? Las inundaciones en todo Estados Unidos por huracanes han cambiado o alterado muchas normas de códigos de construcción nacionales y locales tan recientemente como en 2020 y 2020. Los nuevos edificios que dependen de la cobertura del NFIP deben cumplir con estos códigos de noticias para reducir futuras pérdidas.

6) Pregunte sobre su relación con FEMA

¿Han trabajado con ingenieros que proporcionan certificados de elevación de inundaciones de la Agencia Federal de Manejo de Emergencias (FEMA)? Las ordenanzas municipales que restringen la construcción en áreas propensas a inundaciones difieren. Sin embargo, si su casa está ubicada en un área especial de riesgo de inundación, asegúrela después de reconstruir en su propiedad si requerirá un Certificado de Elevación. Este debe ser completado con un agrimensor, ingeniero o arquitecto que tenga licencia del Estado para realizar tales funciones. El certificado se utiliza para el seguro de inundación residencial a través de NFIP para determinar las primas.

Una cosa más – ¿No está seguro de si su casa necesita protección de seguro contra inundaciones? Revise el Centro de Servicio de Mapas de Inundación de FEMA. Sólo ingrese la dirección de su casa para saber si está situada en un área actualmente designada como peligro de inundación. Podría ahorrarle frustración y dolor en el futuro.

En última instancia, es importante hacer a su contratista estas seis grandes preguntas para que pueda obtener el mejor trabajo posible después de que la inundación dañe su casa. Quiere reanudar su vida normal, y encontrar el contratista adecuado es la clave.